西安一小区未按时收车位空置期间不应收取管理费

业主认为，因未接到通知、未按时领取车位，在车位空置期间不应收取管理费。

2017年10月左右，王先生的妹妹王女士在西安市东三环玉锦城社区购买了一套套房通知书快递查询，但按时收到公寓后却一直没有入住。 2019年6月，王女士花费10万余元在小区购买了一个地下停车位。

“姐姐最近准备装修房子，想把车位接管，方便装修材料运输，但物业说要交九个月的车位管理费才可以办理占用停车位的程序。” 王先生表示，车位一直没有使用过，也没有办理领取车位的手续，所以不知道为什么要交管理费。 “物业公司称，去年7月，开发商向我姐姐发出了房屋（车位）收回通知，但我姐姐没有收到快递。”

王先生称，7月8日，他陪同王女士来到物业处，了解到车位管理费为每月150元，而车位交接手续已于去年9月底结束，因此管理方从去年10月起就必须缴纳费用。 ”物业工作人员表示，无论业主是否收到通知，只要开发商发送并有快递单号，就视为业主已收到。如果超过1000元的管理费则不收取。已缴费，无法办理车位领取手续，车辆不得进入地下室。”

7月9日，华商报记者看到王先生提供的快递单显示，发货时间为2019年7月25日，寄件人为盛恒（西安）房地产开发有限公司，收件人为王女士。 产品名称为“移交通知”。 记者查询快递单号后显示，西安浐灞投资部的投递结果为未正常投递，并附有备注称收件人要求延期投递。

王先生称，姐姐买房后，没有人通知她领取购房合同。 他们是2020年7月7日才拿到购房合同的。

记者看到，《西安市商品房销售合同》规定，由于车位为现房，商品房的交付时间为2019年9月30日之前。

物业：房屋（车位）通知发出后，即视为业主已收到，需按合同履行。

7月9日上午，记者联系了玉锦城小区物业管理公司。 客服主管吴女士表示，开发商去年7月份就发出了复房通知。 只要发出来，就视为失主已收到。 通知和之前一样。 业主签订的购房合同中明确写明，接管车位的截止日期为2019年9月30日，之后须按时缴纳每月150元的车库管理费。 该管理费包括车库公共区域的维护、修理和排水费用。 交通及其他费用。

“一般情况下，购房合同都会在业主手里，可能是房产顾问没有通知或者是业主自身原因没有收到合同。” 吴女士表示，她已向业主说明了接收车位的相关流程以及合同内容。 其他未能按时领取车位的业主也表达了理解。 7月8日，物业公司按照规定向业主出具了车位收取流程记录表。 随后，业主需缴纳管理费才能完成车位收取流程。

陕西锋锐律师事务所合伙人朱长江律师认为，物业工作人员声称的“收房通知视为业主已收到”的说法，即视为业主已收到，没有直接的法律依据。 至于如何认定房屋收回通知书已送达，还需确定购房合同或车位合同中如何约定通知文件的送达。

“如果王女士与开发商的合同中明确规定了领取车位的期限，那么王女士就有义务在此日期之前签收车位。至于王女士未收到购房合同的情况，并不影响买卖双方签订确认的合同的有效性，王女士在签订合同时应该知道交房和车位的时间。”对于车位，朱长江分析道。管理费，除物业服务合同另有明确约定外，相关费用一般向物业收取。 收集从交货之日开始。 王女士未能在合同规定期限内领取车位的，并不免除其缴纳车位管理费的义务，但开发商不能仅以以下为由拒绝交付车位：拖欠管理费。

华商报记者田锐、实习生王维一