屋宇署地政总署规划署推广环保及创新的楼宇第二批鼓励措施

如有任何疑问，授权人一般可直接向地政总署辖下的相关分区地政处查询，该处通常会在30天内回复； 或认可人士可透过屋宇署的中央建筑图则处理系统，收到认可人士提出的正式要求。 在提交图则后10周内（建筑小组委员会-III案例），相关地政处也可直接通知认可人士。 如相关政府租契要求豁免计算总楼面面积及/或上盖建筑，该豁免必须先获得建筑事务监督批准。 然而，为便于制订基本条款及拟备缴交初期行政费用的缴款单，授权人应在向区地政处提交有关租约变更申请的同时，向区地政处提交更改租约的申请。屋宇署。 屋宇署一旦确认对建议的环保设施原则上无异议，便会通知相关地政处。 建筑事务监督批准豁免计算总楼面面积及／或上盖建筑面积的建筑图则后，认可人士须向地政处提交批准图则副本及付款通知书收据副本以便地政处尽快敲定相关基本条款。 环保设施豁免计算总楼面面积及/或上盖建筑，须符合《城市规划条例》规定的相同准则及条件，但有关分区计划纲要图/发展批准区的建筑物高度要求除外不得违反计划和/或对覆盖区域进行限制（如果有）。 如因兴建空中花园而导致建筑物高度及/或覆盖面积超出分区计划大纲图/发展审批面积图的规定，有关人士须向城市规划委员会申请稍微放宽有关规定限制（例如分区规划纲要）/此规定包含在开发批准区域图中）。

城市规划委员会会个别审查每宗个案。 10. 先前已获城市规划委员会批准的发展计划，如增加上述环保设施，已批准的计划可能需要稍作修改。 在此情况下，城市规划委员会发出的《已批准发展图则分类修订》的规划指引所载的一般要求将适用。 11.如想了解是否需要城规会批准或是否需要修改已批准的图则才可增设环保设施，可直接向规划署辖下各区规划处查询。 适用范围 12. 上述奖励措施适用于尚未获得入住许可证的新项目。 执行 13. 本联合作业备考适用于 2011 年或之后向建筑事务监督提交批准发展建议的所有新建筑图则或经大幅修订的建筑图则。除下文第 14 段另有规定外，本联合作业备考亦适用于建筑先前未获批准并于 2011 年或之后重新提交批准的图则。 14. 如有关建筑图则于 2011 年或之前首次提交建筑事务监督批准但未获批准，且并非因为无法证明其拥有或确实有机会控制构成有关用地的土地，则可于 2011 年向建筑事务监督提交有关图则；若该图则于 2011 年或之后数月内首次重新提交予建筑事务监督审批自第一次提交图则被拒绝之日起，不再适用本联合实践指南的要求。 为免生疑问，若首次重新提交的图则最终未获建筑事务监督批准，则任何其后重新提交的图则均须遵守本联合作业备考的规定。

15. 除《建筑物条例》第 16(3)(d)条另有规定外，在本联合作业备考实施前已获建筑事务监督批准的建筑图则地政，须参照《2006 年联合作业备考》正式提交。注》 有关环保设施的申请及查询 16. 所有申请必须经正常途径正式递交屋宇署、地政总署或规划署（以适用者为准）。 17. 如果根据《建筑物条例》。 规定，申请豁免相关环保设施计入总建筑面积及/或上盖建筑面积时，业者须提交证明文件及提出修改《建筑条例》要求的承诺书。 18. 是否有任何建议的变更。 如对发展项目纳入环保设施有任何疑问，请咨询相关屋宇署总建筑测量师。 滥用奖励措施 19. 除非有证据表明所需企业（详情载于附录土地注册处）已登记。 否则，屋宇署不会向发展项目发出占用许可证。 20. 政府将对环保设施的使用进行监控，如果环保设施的使用不符合以下豁免条件，政府将采取执法行动（包括检控）。 ：工作平台及工作平台下的覆盖面积不得超过女儿墙高度（详见附录）。 室内浴室和厕所的排气口不得面向工作平台和工作平台下的覆盖区域（详见附录21）。开发商必须提醒买家滥用上述任何奖励措施的后果。 22.请注意，建筑物署、规划署及地政总署根据相关条例及政府租契，以不同身份行使不同职权；任何一个部门行使的职能、权力或权利，均不影响其职能。以任何方式享有其他部门的权力和权利。

23. 另请注意，本联合作业备考（连同其所有附录）不会以任何方式限制或影响政府、地政总署及其人员根据政府租契所赋予的权利或他们的行动。 出租人/业主的权利，他们将以出租人/业主的身份行使这些权利，并保留所有此类权利，以及本联合实践说明的内容（及其所有附录），包括其中使用的任何文字和陈述不会以任何方式影响政府租契条款及条件的解释。 建筑事务监督 区再甲 地政总署署长 谭锦兰 规划署署长 梁卓辉 BDGP/ENV/1020/00TPB/ 第一版：2002 年 最后修订版：2006 本修订版：2011 年（一般修订） 第二批附录为​​环保和创新设施免于计算总建筑面积和/或覆盖面积的可用标准和条件。 对第二批可免计算建筑面积和/或建筑面积的环保创新设施的具体标准进行了细化。 如下。 为避免疑义，本文提及的住宅建筑中可采取的激励措施不适用于复合建筑的非住宅部分，也不适用于商业用途的住宿。 此外，就本次联合任务预计而言，该酒店被视为非住宅开发项目。 因此，工作平台豁免不适用于酒店。 非结构性预制外墙 如果非结构性预制外墙符合下列条件，则可考虑免计算建筑面积和建筑面积的申请： 此类外墙为非承重且外墙的最大厚度可豁免遵守《建筑（建造）规例》第38条规定的外墙设计要求的墙体为150毫米； 外墙有洞口的，则将外墙有洞口的部分计入总建筑面积和覆盖面积； 非结构装配式外墙设有凸出建筑物的窗户的，符合下列条件的，该外墙也免于计算总建筑面积和建筑面积。 ：可豁免的外墙最大厚度为上述第(i)项所述的150毫米； 伸出建筑物外的窗户的设计须符合《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业须知》APP -19； 对于第(vi)项，如果外墙装饰面厚度很小或装饰面为整体厚度不大于75毫米的马赛克石板，则不需计入计算外墙厚度，不计入总建筑面积和上部结构面积； 本段提及的建筑面积优惠的批予必须符合《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业须知》APP-151，以创造可持续的建筑设计。 《可持续建筑环境》规定了建筑面积豁免的前提条件和总体上限豁免的要求。

对于非结构性装配式住宅建筑中的工作平台，如果工作平台符合以下条件，主管部门将考虑免除计算建筑面积和建筑面积的申请：仅不超过总建筑面积的50%工作平台面积可免于计算总建筑面积和覆盖面积； 按每住宅单元计算，该类型裙房（含部分裙房）的豁免面积最多为75平方米； 任何部分免于计算总建筑面积，且有遮盖面积的工作平台面积不得小于通向工作平台且不延伸至建筑物外的房间内的窗户面积； （六）工作平台不少于40%长度应面向露天，并应位于安全保护区之外。 墙的高度不封闭，如果一个工作平台横向连接到另一个工作平台，并且两者之间的分隔壁（如果有）仅为女儿墙的高度，则平台的较长一侧面向露天，且围护高度不超过安全护墙； (vi 500毫米内角；平台不会对其他居住空间、厨房、浴室及厕所的自然采光及通风造成不利影响；就本联合作业备考而言，「开放空间」的涵义与《建筑（规划）规例》第 2 条 平台的高度至少比通向平台的邻近室内空间低 150 毫米； ) 如对《建筑物（规划）规例》第36条有关浴室及厕所的规定作出修改，则浴室及厕所的排气口不得面向工作平台；（xi）最低工作平台下的覆盖区域可完全豁免计算总建筑面积和上部建筑面积，但覆盖面积周长不少于40%的围护高度不超过安全挡土墙的高度。 且面向露天，或者如果避难所的一侧与另一个工作平台下方的避难所相连，且避难所之间的分隔壁（如有）仅达到女儿墙的高度，则其较长的一侧不被封闭密封到超过安全屏障的高度，以及